Техническое обследование – мероприятие, в ходе которого проводятся исследования состояния зданий и сооружений, либо каких-то отдельных конструкций. Результатом выполнения работы являются данные, которые могут быть использованы для принятия решений о строительстве, реконструкции, ремонте или сносе исследуемого объекта.
Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке проведения технического обследования и отвечу на ваши вопросы.
Как часто необходимо?
| Виды технических обследований | Когда проводить?⁽¹⁾ |
|---|---|
| Первичное обследование нового здания или сооружения | Не позднее, чем через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию |
| Регулярные повторные технические обследования | Не реже, чем 1 раз в 10 лет |
| Регулярные повторные технические обследования для зданий, сооружений или отдельных элементов, функционирующих в рамках неблагоприятных условий⁽²⁾ | Не реже, чем 1 раз в 5 лет |
| Регулярные повторные технические обследования зданий и сооружений уникального характера | Постоянный режим мониторинга состояния |
¹ — Необходимая периодичность проведения обследований отражена в ГОСТ 31937-2011.
² — сейсмичность от 7 баллов, агрессивная среда, наличие периодических системных вибраций, повышенный уровень влажности
В каких случаях требуется выполнение технического обследования?
Часто проводят техническое обследование новых и строящихся зданий, но его нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию.
Для новых и строящихся зданий
- Продолжение строительства после паузы без проведения консервационных мероприятий
- Оценка соответствия построенного объекта либо его части проектным решениям или внесении изменений в проект
- Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ и соответствия здания современным строительным нормам
Для зданий, уже находящихся в эксплуатации
- Плановое техническое обследование
- Выполнение капитального ремонта
- Выполнение перепланировки, реконструкции либо модернизации объекта, связанной с изменением нагрузок
- Видимые невооруженным взглядом деформации и повреждения в конструкциях здания (сооружения) – трещины, осадки, прогибы, смещения и пр.
- Здание (сооружение) подверглось нерасчетному воздействию после пожара, землетрясения, катастрофы либо аварии
- Изменение функционального назначения здания или его части, связанное с увеличением временных эксплуатационных нагрузок (например, перепрофилирование нежилого помещения (здания) в складское, офисное – в производственное и т.д.).
- Назначение строительной судебной экспертизы
- Снос и демонтаж зданий и сооружений.
Общий принцип выполнения строительной экспертизы
Техническое задание составляется вместе с Заказчиком. В задании обозначаются объекты, адреса, типы обследуемых конструкций, цели и сроки выполнения работ.
В качестве исходных материалов, помимо технического задания, также прилагается различная проектная и исполнительная документация (при её наличии), паспорта БТИ и др.
Техническая экспертиза проводится в несколько этапов.
Этапы проведения обследования зданий
- Подготовительные работы. Это визуальный осмотр объекта, подбор (если она необходима) документации, а также составление плана будущего обследования.
- Визуальная оценка. Выявление особенностей конструкций объекта и наличия дефектов (видимых «глазом»).
- Обмерные работы. Замер и съем необходимых для исследования данных: стены здания, узлы, фундамент, кровля и т.д.
- Инструментальная часть. Точное определение параметров обнаруженных отклонений, дефектов и повреждений сооружения.
- Инженерные расчеты (несущие конструкции и теплотехнический расчет). Необходимы для получения информации о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, об уровне нормативного соответствия.
- Инженерные решения – действия для дальнейшего обеспечения необходимого уровня прочности конструкций и узлов сооружения.
- Выдача экспертного заключения.
Результат технического обследования
По результатам технического обследования строительного объекта формируется заключение, в которое входят:
- оценка технического состояния (категория технического состояния);
- результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
- обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
- задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо).
Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке проведения технического обследования и отвечу на ваши вопросы.
С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич
