Оспаривание кадастровой стоимости с учётом изменений в 2022 году 135-ФЗ и 237-ФЗ

Я, Макаров Александр Николаевич, оценщик с опытом работы более 20 лет, член СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков» с 2007 года.  Я помогаю оспаривать кадастровую стоимость, которая, согласно моему опыту, выше рыночной в большинстве случаев.

Предлагаю посмотреть 3-х минутное видео, где я рассказываю о процедуре оспаривания кадастровой стоимости:

Также я написал подробную статью о порядке оспаривания кадастровой стоимости в комиссии и на суде.

Если остались вопросы, звоните по телефону +7 (927) 883-66-44, я предоставлю все необходимые пояснения.

Мои услуги для владельцев и арендаторов недвижимости на 2022 год

Я могу предложить два варианта услуг в зависимости от степени вашего участия в процессе:

  • Консультация по оспариванию кадастровой стоимости – если только начали изучать порядок оспаривания и не хотите тратить недели на изучение нормативной базы:
  • Подготовка базового комплекта документов – для тех, кто имеет возможность и время самостоятельно обращаться в суд и участвовать в заседаниях;
  • Оспаривание «под ключ» – если вас интересует только конечный результат, и всю работу готовы поручить мне.
Перечень моих услуг
Консультация по оспариванию кадастровой стоимости Базовый комплект документов Оспаривание «под ключ»
Порядок оспаривания кадастровой стоимости;

Порядок возврата налога на имущество за прошедшие годы после оспаривания;

О целесообразности оспаривания в вашем случае;

Форма оспаривания: комиссия или через суд;

Тел. +7 (927) 883-66-44
Длительность до 40 минут.

Отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и на электронном носителе;

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и на электронном носителе;

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;

+ Исковое заявление;

+ Подача заявления в Верховный суд;

+ Юридическое сопровождение.

500 руб. (оплата после консультации) от 9 700 руб. (зем. уч.)
от 12 700 руб. (здания)
от 37 000 руб.

Оставьте заявку сегодня, чтобы в течение 1 дня получить результат предварительного расчета. А через 5-7 дней у вас на руках будет готовый комплект документов для оспаривания.

Оставьте заявку на предварительный расчет снижения кадастровой стоимости


Последние положительные решения по моим отчётам:

2021-2022 год

Наименование объекта Снижение кадастровой стоимости, руб. Снижение налога, % Ссылка на решение на сайте Росреестра
Магазин двухэтажный 4 566 979,80
2 330 000
48,98% посмотреть решение
Здание магазина 7 040 533,06
3 680 000
47,73% посмотреть решение
Земельный участок под магазином 2 956 676,66
1 664 000
56,28% посмотреть решение
Жилой дом 15 587 184,38
2 080 000
86,65% посмотреть решение
Гараж-мастерская 13 838 531,35
5 947 000
57,02% посмотреть решение
Здание магазина 4 383 316,24
826 000
81,16% посмотреть решение
Склад металлический 17 457 229,78
6 597 000
62,21% посмотреть решение
Земельный участок под магазином 1 902 380
1 096 000
42,39% посмотреть решение
Земельный участок под объектом торговли 1 125 954
335 000
70,25% посмотреть решение
Административное здание 3 535 710
1 731 000
51,04% посмотреть решение
Здание бывшего ресторана 7 169 614
377 000
94,74% посмотреть решение
Здание сельского магазина 4 612 733
952 000
79,36% посмотреть решение

Это касается вас, если:

1. Вы – Собственник недвижимости и ежегодно платите налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости. Пересмотр завышенной кадастровой стоимости позволит снизить налоговые выплаты.

2. Вы – Арендатор недвижимости, и договором аренды установлена зависимость арендной ставки от кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости позволит уменьшить арендную ставку. Кстати, я подготовил подробную статью о нюансах оспаривания кадастровой стоимости арендатором.

Предлагаю посмотреть 3-х минутное видео, где я рассказываю о порядке оспаривания кадастровой стоимости:

Как снизить кадастровую стоимость

Есть два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • если при государственной оценке была допущена ошибка в характеристиках вашего объекта;
  • если кадастровая стоимость выше рыночной.

Оспорить кадастровую стоимость можно путем ее установления в размере рыночной.

Размер реальной рыночной стоимости подтверждается Отчетом об оценке. Отчет выполняется профессиональным оценщиком, в частности – мной.

Куда обращаться с готовым Отчетом об оспаривании

С готовым Отчетом об оспаривании кадастровой стоимости можно идти двумя путями:

  • Досудебный: через Комиссию при Росреестре или при уполномоченном органе. В отдельных регионах — через ГБУ (бюджетное учреждение). При подготовке Отчета я сообщу вам, в какую комиссию вам надо обращаться, если вы решите идти этим путем.
  • Обращение в суд с административным исковым заявлением: в суде ваши интересы будет представлять юрист на основании Отчета об оценке.

Примечание: для юридических лиц при оспаривании на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ перед обращением в суд обязательно обращение в комиссию при Росреестре.

Личный опыт:

Оценкой для оспаривания я занимаюсь с 2017 года. За эти неполные 5 лет прошел и через комиссии, и через суды. Моё мнение — обращение в суд экономит ваши время и деньги. Комиссии не настроены на принятие положительных решений!

Мой опыт подтверждается официальной статистикой Росреестра за 2020 год: суды принимали положительные решения в 96% случаев!

Будет ли перерасчет налога за прошлые года

С 01.01.2019 года вступили в силу изменения Налогового кодекса:

Утвержденная в комиссии или суде кадастровая стоимость учитывается в качестве налоговой базы с момента налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, но не более, чем за 3 предшествующих налоговых периода.

Например:  в 2021 году вы оспорили кадастровую стоимость. Допустим, дата внесения изменения в ЕГРН – 01.01.2021 г. Стоимость, которую вы оспаривали, служила налоговой базой вашего объекта с 2015 года. В этом случае вы можете сделать перерасчет и вернуть налог за период с 01.01.2018 до 01.01.2021 г (три налоговых периода). Далее новая кадастровая стоимость будет действовать до утверждения новой стоимости, которую установят в ходе очередной государственной оценки.

Сколько будет действовать оспоренная стоимость

Оспоренная кадастровая стоимость будет действовать до утверждения новой стоимости, которую установят в ходе очередной государственной оценки.

Информацию о сроках проведения государственной оценки можно узнать на официальном сайте Росреестра (процедуры государственной кадастровой оценки).

Есть ли смысл оспаривать стоимость, если скоро планируется государственная переоценка

Ответ — однозначно ДА!

  • Во-первых, у вас есть возможность вернуть налог за три предшествующих года;
  • Во-вторых, новая стоимость будет действовать до утверждения результатов государственной оценки.

Например: если известно, что в течение 2021 года будет проходить государственная переоценка, то ее результаты начнут действовать только с 01.01.2022 года.

То есть при оспаривании кадастровой стоимости в 2021 году вы можете вернуть переплаченные налоги за 3 прошлых года плюс за текущий год. Итого экономия за 4 налоговых периода.

Какой порядок нашей работы

Итак, вы решили обратиться ко мне для оспаривания кадастровой стоимости, какой порядок действий?

1. Вы оставляете заявку в форме ниже или звоните по телефону +7 (927) 883-66-44;
2. Я выполняю предварительный расчет на возможность снижения кадастровой стоимости.

Важно! Если снижение будет затруднено или незначительно — я сообщу вам!
Я не берусь за работу, если ее результаты экономически не целесообразны для клиента.

3. Заключаем Договор, если по итогам работы выгода для вас возможна;
4. Отправляете предоплату и копии выписок из ЕГРН (либо я сам их заказываю);
5. Получаете Отчет в электронном виде;
6. Оплачиваете оставшуюся стоимость моих услуг;
7. Получаете комплект документов.

Всё, далее вы обращаетесь в суд или комиссию. При необходимости даю устные и письменные пояснения к Отчету. Кстати я написал подробную статью о порядке оспаривания кадастровой стоимости в комиссии и на суде.

Сколько стоит Отчет для оспаривания

Я понимаю, что в случае обращения в суд вы будете нести дополнительные издержки, поэтому снижаю стоимость своих услуг.

Цена Отчета об оценке земельных участков — от 9700 рублей.

Цена Отчета об оценке зданий — от 12700 рублей.

Если вас интересует оспаривание «под ключ», то мы предлагаем полное юридическое сопровождение процедуры. Цена оспаривания «под ключ» — от 37000 руб. (включая стоимость подготовки Отчета)

Какой срок подготовки отчета

Я приступаю к работе в день получения заявки. Итоги предварительного расчета — на следующий день.

Максимальный срок подготовки Отчета — 7 дней.

В редких случаях возможны задержки, связанные с получением выписок в Росреестре либо со сбоями в работе курьерских служб.

Какие я даю гарантии

Как известно, репутация — дороже денег, поэтому:

  • Я гарантирую, что не возьмусь за работу, если предварительный расчет не покажет экономическую целесообразность для вас;
  • Отчет будет выполнен согласно всем требованиям законодательства об оценке;
  • Полная оплата выполняется только после того, как вы получите Отчет в электронном виде;
  • Все документы, подписанные мной в электронном виде усиленной квалифицированной подписью, имеют юридическую силу, аналогичную бумажным вариантам;
  • Отчет на бумажном носителе будет доставлен курьером. Я направлю вам трек-номер для отслеживания сразу после отправки.

Почему вы можете мне доверять

Я работаю оценщиком с 1996 года. Являюсь членом крупнейшего объединения оценщиков — СРО Ассоциация “Русское общество оценщиков”. Выполненные мной отчеты опубликованы на официальном сайте Росреестра. Также я нахожусь на первом месте в рейтинге оценщиков по оспариванию кадастровой стоимости на проекте CR.ru.

Имею все необходимые документы и лицензии:
Свидетельство СРОВыписка из реестра СРО Договор страхования ответственности Квалификационный аттестат

Последние положительные решения в 2020-2022

Я помог уже множеству заказчиков, кто умеет считать деньги и не хочет переплачивать.

1. Магазин, г. Нижний Новгород

Объектом оценки является магазин смешанных товаров, разрешенное использование: торговое, по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Северный район.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
23 610 033,28 8 375 900,00 354 150,50 125 638,50

2. Мастерская, г. Казань

Объектом оценки является мастерская, разрешенное использование: нежилое, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Мамадышский тракт.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
42 382 837,30 32 452 000,00 635 742,56 486 780,00

3. Автосервис, г. Йошкар-Ола

Объектом оценки является автосервис. Разрешенное использование: нежилое здание, общая площадь 567,7 кв.м.  по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
6 862 442,76 3 159 000,00 102 936,64 47 385,00

4. Земельный участок, г. Набережные Челны

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина, по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Комсомольский район.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было  стало
7 165 993,21 3 433 400,00 107 489,90 51 501,0

5. Земельный участок, г. Саратов

Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания магазина, по адресу: Саратовская область, г. Саратов.

Кадастровая стоимость, руб. Рыночная стоимость, руб. Налог на имущество
 было стало
10 751 938,62 3 091 000,00 161 279,08 46 365,00

Выезд в ваш регион

Современные технологии позволяют оценивать объекты, расположенные в разных уголках страны.

Договор подписываю электронной усиленной квалифицированной подписью. Договор в бумажном виде отправляю вместе с бумажным вариантом Отчета курьером.

Важно: оценка для оспаривания, как правило, выполняется на дату в прошлом. Основную информацию мы получаем из технической документации. Поэтому географическое расположение вашего объекта не является препятствием для оценки!

Оставьте заявку на предварительный расчет снижения кадастровой стоимости


Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.

С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич

Посмотреть последние работы в Instagram: