Я, Макаров Александр Николаевич, оценщик с опытом работы более 20 лет, член СРО Ассоциация «Русское общество оценщиков» с 2007 года. Я помогаю оспаривать кадастровую стоимость, которая, согласно моему опыту, выше рыночной в большинстве случаев.
Предлагаю посмотреть 3-х минутное видео, где я рассказываю о процедуре оспаривания кадастровой стоимости:
Также я написал подробную статью о порядке оспаривания кадастровой стоимости в комиссии и на суде.
Если остались вопросы, звоните по телефону +7 (927) 883-66-44, я предоставлю все необходимые пояснения.
Мои услуги для владельцев и арендаторов недвижимости на 2023 год
Я могу предложить два варианта услуг в зависимости от степени вашего участия в процессе:
- Консультация по оспариванию кадастровой стоимости – если только начали изучать порядок оспаривания и не хотите тратить недели на изучение нормативной базы:
- Подготовка базового комплекта документов – для тех, кто имеет возможность и время самостоятельно обращаться в суд и участвовать в заседаниях;
- Оспаривание «под ключ» – если вас интересует только конечный результат, и всю работу готовы поручить мне.
| Консультация по оспариванию кадастровой стоимости | Базовый комплект документов | Оспаривание «под ключ» |
|---|---|---|
| Порядок оспаривания кадастровой стоимости;
Порядок возврата налога на имущество за прошедшие годы после оспаривания; О целесообразности оспаривания в вашем случае; Форма оспаривания: комиссия или через суд; Тел. +7 (927) 883-66-44 |
Отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и на электронном носителе;
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости; Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. |
Отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и на электронном носителе;
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости; Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости; + Исковое заявление; + Подача заявления в Верховный суд; + Юридическое сопровождение. |
| 500 руб. (оплата после консультации) | от 9 700 руб. (зем. уч.) от 12 700 руб. (здания) |
от 37 000 руб. |
Оставьте заявку сегодня, чтобы в течение 1 дня получить результат предварительного расчета. А через 5-7 дней у вас на руках будет готовый комплект документов для оспаривания.
Оставьте заявку на предварительный расчет снижения кадастровой стоимости
В этом видео обсуждаем с моим партнером юристом Михаилом Фадеевым о порядке оспаривания кадастровой стоимости в суде и о последних тенденциях 2022-2023 года.
Последние положительные решения по моим отчётам за 2021-2023 год
| Наименование объекта | Снижение кадастровой стоимости, руб. | Снижение налога, % | Ссылка на решение на сайте Росреестра |
|---|---|---|---|
| Земельный участок | 8 149 000 |
79,6% | посмотреть решение [PDF] |
| Земельный участок | 75 721 000 |
47,94% | посмотреть решение [PDF] |
| Торговый павильон | 6 456 407 |
49,43% | посмотреть решение [PDF] |
| Магазин двухэтажный | 2 330 000 |
48,98% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Здание магазина | 3 680 000 |
47,73% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Земельный участок под магазином | 1 664 000 |
56,28% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Жилой дом | 2 080 000 |
86,65% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Гараж-мастерская | 5 947 000 |
57,02% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Здание магазина | 826 000 |
81,16% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Склад металлический | 6 597 000 |
62,21% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Земельный участок под магазином | 1 096 000 |
42,39% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Земельный участок под объектом торговли | 335 000 |
70,25% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Административное здание | 1 731 000 |
51,04% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Здание бывшего ресторана | 377 000 |
94,74% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
| Здание сельского магазина | 952 000 |
79,36% | посмотреть решение [Росреестр]
посмотреть решение [PDF] |
Это касается вас, если:
1. Вы – Собственник недвижимости и ежегодно платите налог на имущество, рассчитываемый от кадастровой стоимости. Пересмотр завышенной кадастровой стоимости позволит снизить налоговые выплаты.
2. Вы – Арендатор недвижимости, и договором аренды установлена зависимость арендной ставки от кадастровой стоимости. Оспаривание кадастровой стоимости позволит уменьшить арендную ставку. Кстати, я подготовил подробную статью о нюансах оспаривания кадастровой стоимости арендатором.
Предлагаю посмотреть 3-х минутное видео, где я рассказываю о порядке оспаривания кадастровой стоимости:
Как снизить кадастровую стоимость
Есть два основания для пересмотра кадастровой стоимости:
- если при государственной оценке была допущена ошибка в характеристиках вашего объекта;
- если кадастровая стоимость выше рыночной.
Оспорить кадастровую стоимость можно путем ее установления в размере рыночной.
Размер реальной рыночной стоимости подтверждается Отчетом об оценке. Отчет выполняется профессиональным оценщиком, в частности – мной.
Куда обращаться с готовым Отчетом об оспаривании
С готовым Отчетом об оспаривании кадастровой стоимости можно идти двумя путями:
- Досудебный: через Комиссию при Росреестре или при уполномоченном органе. В отдельных регионах — через ГБУ (бюджетное учреждение). При подготовке Отчета я сообщу вам, в какую комиссию вам надо обращаться, если вы решите идти этим путем.
- Обращение в суд с административным исковым заявлением: в суде ваши интересы будет представлять юрист на основании Отчета об оценке.
Примечание: для юридических лиц при оспаривании на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ перед обращением в суд обязательно обращение в комиссию при Росреестре.
Личный опыт:
Оценкой для оспаривания я занимаюсь с 2017 года. За эти неполные 5 лет прошел и через комиссии, и через суды. Моё мнение — обращение в суд экономит ваши время и деньги. Комиссии не настроены на принятие положительных решений!
Мой опыт подтверждается официальной статистикой Росреестра за 2020 год: суды принимали положительные решения в 96% случаев!
Будет ли перерасчет налога за прошлые года
С 01.01.2019 года вступили в силу изменения Налогового кодекса:
Утвержденная в комиссии или суде кадастровая стоимость учитывается в качестве налоговой базы с момента налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, но не более, чем за 3 предшествующих налоговых периода.
Например: в 2021 году вы оспорили кадастровую стоимость. Допустим, дата внесения изменения в ЕГРН – 01.01.2021 г. Стоимость, которую вы оспаривали, служила налоговой базой вашего объекта с 2015 года. В этом случае вы можете сделать перерасчет и вернуть налог за период с 01.01.2018 до 01.01.2021 г (три налоговых периода). Далее новая кадастровая стоимость будет действовать до утверждения новой стоимости, которую установят в ходе очередной государственной оценки.
Сколько будет действовать оспоренная стоимость
Оспоренная кадастровая стоимость будет действовать до утверждения новой стоимости, которую установят в ходе очередной государственной оценки.
Информацию о сроках проведения государственной оценки можно узнать на официальном сайте Росреестра (процедуры государственной кадастровой оценки).
Есть ли смысл оспаривать стоимость, если скоро планируется государственная переоценка
Ответ — однозначно ДА!
- Во-первых, у вас есть возможность вернуть налог за три предшествующих года;
- Во-вторых, новая стоимость будет действовать до утверждения результатов государственной оценки.
Например: если известно, что в течение 2021 года будет проходить государственная переоценка, то ее результаты начнут действовать только с 01.01.2022 года.
То есть при оспаривании кадастровой стоимости в 2021 году вы можете вернуть переплаченные налоги за 3 прошлых года плюс за текущий год. Итого экономия за 4 налоговых периода.
Какой порядок нашей работы
Итак, вы решили обратиться ко мне для оспаривания кадастровой стоимости, какой порядок действий?
1. Вы оставляете заявку в форме ниже или звоните по телефону +7 (927) 883-66-44;
2. Я выполняю предварительный расчет на возможность снижения кадастровой стоимости.
Важно! Если снижение будет затруднено или незначительно — я сообщу вам!
Я не берусь за работу, если ее результаты экономически не целесообразны для клиента.
3. Заключаем Договор, если по итогам работы выгода для вас возможна;
4. Отправляете предоплату и копии выписок из ЕГРН (либо я сам их заказываю);
5. Получаете Отчет в электронном виде;
6. Оплачиваете оставшуюся стоимость моих услуг;
7. Получаете комплект документов.
Всё, далее вы обращаетесь в суд или комиссию. При необходимости даю устные и письменные пояснения к Отчету. Кстати я написал подробную статью о порядке оспаривания кадастровой стоимости в комиссии и на суде.
Сколько стоит Отчет для оспаривания
Я понимаю, что в случае обращения в суд вы будете нести дополнительные издержки, поэтому снижаю стоимость своих услуг.
Цена Отчета об оценке земельных участков — от 9700 рублей.
Цена Отчета об оценке зданий — от 12700 рублей.
Если вас интересует оспаривание «под ключ», то мы предлагаем полное юридическое сопровождение процедуры. Цена оспаривания «под ключ» — от 37000 руб. (включая стоимость подготовки Отчета)
Какой срок подготовки отчета
Я приступаю к работе в день получения заявки. Итоги предварительного расчета — на следующий день.
Максимальный срок подготовки Отчета — 7 дней.
В редких случаях возможны задержки, связанные с получением выписок в Росреестре либо со сбоями в работе курьерских служб.
Какие я даю гарантии
Как известно, репутация — дороже денег, поэтому:
- Я гарантирую, что не возьмусь за работу, если предварительный расчет не покажет экономическую целесообразность для вас;
- Отчет будет выполнен согласно всем требованиям законодательства об оценке;
- Полная оплата выполняется только после того, как вы получите Отчет в электронном виде;
- Все документы, подписанные мной в электронном виде усиленной квалифицированной подписью, имеют юридическую силу, аналогичную бумажным вариантам;
- Отчет на бумажном носителе будет доставлен курьером. Я направлю вам трек-номер для отслеживания сразу после отправки.
Почему вы можете мне доверять
Я работаю оценщиком с 1996 года. Являюсь членом крупнейшего объединения оценщиков — СРО Ассоциация “Русское общество оценщиков”. Выполненные мной отчеты опубликованы на официальном сайте Росреестра. Также я нахожусь на первом месте в рейтинге оценщиков по оспариванию кадастровой стоимости на проекте CR.ru.
Имею все необходимые документы и лицензии:
Последние положительные решения в 2020-2023
Я помог уже множеству заказчиков, кто умеет считать деньги и не хочет переплачивать.
1. Магазин, г. Нижний Новгород
Объектом оценки является магазин смешанных товаров, разрешенное использование: торговое, по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Северный район.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 23 610 033,28 | 8 375 900,00 | 354 150,50 | 125 638,50 |
2. Мастерская, г. Казань
Объектом оценки является мастерская, разрешенное использование: нежилое, по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Мамадышский тракт.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 42 382 837,30 | 32 452 000,00 | 635 742,56 | 486 780,00 |
3. Автосервис, г. Йошкар-Ола
Объектом оценки является автосервис. Разрешенное использование: нежилое здание, общая площадь 567,7 кв.м. по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 6 862 442,76 | 3 159 000,00 | 102 936,64 | 47 385,00 |
4. Земельный участок, г. Набережные Челны
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания магазина, по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Комсомольский район.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 7 165 993,21 | 3 433 400,00 | 107 489,90 | 51 501,0 |
5. Земельный участок, г. Саратов
Объектом оценки является земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания магазина, по адресу: Саратовская область, г. Саратов.
| Кадастровая стоимость, руб. | Рыночная стоимость, руб. | Налог на имущество | |
| было | стало | ||
| 10 751 938,62 | 3 091 000,00 | 161 279,08 | 46 365,00 |
Выезд в ваш регион
Современные технологии позволяют оценивать объекты, расположенные в разных уголках страны.
Договор подписываю электронной усиленной квалифицированной подписью. Договор в бумажном виде отправляю вместе с бумажным вариантом Отчета курьером.
Важно: оценка для оспаривания, как правило, выполняется на дату в прошлом. Основную информацию мы получаем из технической документации. Поэтому географическое расположение вашего объекта не является препятствием для оценки!
Оставьте заявку на предварительный расчет снижения кадастровой стоимости
Звоните по телефону +7 (927) 883-66-44. Я бесплатно расскажу о порядке оспаривания кадастровой стоимости и отвечу на ваши вопросы.
С уважением,
Независимый оценщик
Макаров Александр Николаевич
